Doppelhaushälfte mit Potenzial und sonnigem Garten in Nikolassee

Lage

Zehlendorf ist idyllisch zwischen der Innenstadt und dem Umland gelegen und von Gärten und Grünflächen geprägt, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Nikolassee gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Viele kleine Parkanlagen, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der nahe gelegene Grunewald bieten gute Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, in denen auch bilingualer Unterricht angeboten wird. Urbanen Trubel, Einkaufsmeilen und aktives Nachtleben in den Zentren Ost- und Westberlins erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die Stadtautobahn oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (vor allem mit der S-Bahn S1). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die Einkaufsmeile am Bahnhof Schlachtensee. In Nähe befindet sich auch die Exzellenz-Universität „Freie Universität Berlin“ ist gut zu erreichen.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss. Die klare Gliederung der Räume schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer, den Mittelpunkt des Hauses. Der gut geschnittene Raum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs und verfügt über einen direkten Zugang nach außen in den Garten. Die separat angeordnete Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und vom zentralen Dielenbereich aus erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch die Diele mit Treppenaufgang sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe gelangen sie in das Obergeschoss, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer und hier könnte ein weiteres, kleines Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon abgetrennt werden. Ein weiteres, kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und bietet einen angenehmen, separaten Platz für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.