Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus 
mit Atelier in sehr guter Lage von Berlin-Zehlendorf

Lage: Zehlendorf ist im Berliner Südwesten zwischen der Innenstadt und dem Umland gelegen und von Gärten und Grünflächen geprägt, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Das Grundstück befindet sich im Herzen von Alt-Zehlendorf unweit des Teltower Damms. Es gehört zu den guten Wohngegenden Berlins. 

Die Zentren Berlins erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Durch den öffentlichen Nahverkehr, vor allem mit dem Bus X10 und der S-Bahn S1, gelangen Sie auch bequem in die Innenstadt. Der Schönower Park liegt ca. 550 m entfernt. Den Teltower Damm mit vielen Geschäften und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles in sehr guter Wohnlage in Zehlendorf-Mitte. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude um die Jahrhundertwende erbaut worden. Im Haus befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Eine Gewerbeeinheit ist nicht vermietet. Das Grundstück ist baulich ausgelastet, es ist zu rund 50% bebaut. Die realisierte 

GFZ liegt bei ca. 2,1. Das Haus ist voll unterkellert.

Das schöne Alt-Berliner Wohnhaus hat sich seinen Charme bewahren können und besticht durch viele Original-Bauteile und natürlich durch die erstklassige Ziegelbauweise. Viele Wohnungen sind noch mit altem Parkett ausgestattet. Im Hof ist ein kleiner Garten angelegt worden, der zum Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Atelier.

Der Zustand der Liegenschaft ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. 

Objekt-Kurzbeschreibung:

Grundstück: ca. 715 m²   

Wohneinheiten : 9   6 WE mit Ölheizung zentral + 3 WE mit Gasheizung

Gewerbe: 2   (vermietet 1)

Praxis: 1  

Wohnflächen:  ca. 725 m²

Gewerbeflächen: ca. 325 m²

Wohn- und Nutzfläche: ca. 960 m²

Baujahr:  ca. 1911

Jahresmieteinnahmen 2019: € ca. 82.000,—

Kaufpreisvorstellung: € 2.590.000,— 

Kontakt

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