Attraktive Villa mit Wassergrundstück und Bootssteg in Berlin-Wannsee

Lage: 

 Die Villenkolonie Wannsee liegt landschaftlich wunderschön zwischen zahlreichen Gewässern und ist eine der beliebtesten und teuersten Wohngegenden Berlins.  Zwischen Wasser und Wald, ist diese schöne Villa in einer Privatstraße gelegen. Seit dem 19. Jahrhundert geniessen betuchte Berliner in Wannsee die exklusive Entspannung in landschaftlicher Schönheit und Ruhe. Viele Villen und Einfamilienhäuser prägen diesen schönen vorwiegend sehr grünen Ortsteil. Hier gibt es viele Sportvereine, gute Schulen und eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Mit der S-Bahnlinie 1 gelangen Sie direkt zur City West und Ost und auch Potsdam ist schnell zu erreichen. Entlang der Bundesstraße 1 befinden sich viele Geschäfte. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 115, von der aus Sie einen guten Anschluss an das Autobahnnetz der A9 und A2 haben. Die Avus führt Sie direkt innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt.

Objekt:

Die Villa wurde 1932 erbaut und 1996 behutsam, im Zuge eines Sanierungsprozesses, zu einer modernen Villa umgebaut, die sich vollständig zur Seeseite hin öffnet. Sie befindet sich in Südwestlage auf einem parkähnlichen Hanggrundstück von über 990 m² Größe oberhalb des Kleinen Wannsees. Von jeder der vier Ebenen aus bietet sich Ihnen ein fantastischer Blick auf den Hanggarten und über den See. 

Objekt-Kurzbeschreibung:

Grundstück: ca. 988 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 355 m² + ca. 94 m² 

Zimmer: 7,5 Zimmer

Wannenbad: 2 eins davon mit Dusche (DG/OG)

Duschbäder: 2 (UG/EG)

Heizung: Erdgas-Zentralheizung

Baujahr:  1932

Letzte Modernisierung: 2000

Duplex-Garage: 4 Stellplätze

Garage: 1

Carport: 1 Stellplatz

Kaufpreis: 3.300.000,—  

 

Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder steigen kann.
Das Objekt wird nach Vereinbarung übergeben.
Energieverbrauchsausweis • Erdgas• Energieeffizienzklasse E • Energiekennwert 132,8 kWh (m²*a)
Der Energieausweis von 2015 ist gültig bis 2025.
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